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华润光谷核心重磅纯新盘来袭!光谷低密盘!邻森林公园+东湖!

房源编号:24946363
更新时间:2021-01-20
首次发布时间: 2020-11-18
售价 300 ( 21428元/㎡ ) 房贷计算器
  • 参考首付 90万
  • 户型 4室2厅2卫
  • 装修 毛坯
  • 所在楼层 15/22
  • 产权年限 70年
  • 产权类型 商品房
  • 参考月供 11145元/月
  • 建筑面积 140㎡
  • 朝向 南北
  • 房屋类型 高层
  • 产权登记年份 --
位置 东湖高新区 - 鲁巷  武汉市东湖高新区光谷关山大道与创业街交汇处
小区 琨瑜府
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15071336265

  • 经纪人挂牌
  • 机构挂牌
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房源配套 (注:该房源为新房房源)

  • 电视
  • 空调
  • 厨具
  • 独卫
  • 煤气管道
  • 独电表
  • 独水表
  • 宽带

亮点一:三环内罕见的低公摊毛坯电梯洋房


2020突如其来的疫情,如同狂风过境,虽然已经进入平稳期,貌似风平浪静,但所有人都知道一刻不敢放松。疫情对于房地产的影响深入骨髓,除了加剧人们户型迭代的愿望,连洋房产品的需求也在一路飙升。

过去,选择一款洋房,属于情怀,满足生活梦想;如今,选择一款洋房,属于专享,满足低密奢望。专题报告《疫情之后,房地产市场怎么走——从住房需求谈起》,其中,一个诉求便是“低密洋房”!洋房是一种比较少见的住宅类型,武汉的主城区几乎没有5-6层真洋房。全武汉市面上,三环内洋房供应占比目前不到0.3%(2020年除昆仑御外三环内洋房新增供应仅112套,而三环内高层新增供应34274套),所以它跟别墅一样,因其罕见性成为了一种高端身份的象征。

通过一系列的调查,还原了购买洋房的购房者,普遍具有如下特征:
①更讲究居住舒适度和品质,洋房的一大优势是尊贵性和舒适度,相较于价格,购房者优先考虑的是获取更高的居住舒适度。
②更倾向于一步到位,洋房户型一般都是3-4房,考虑到若是买个小户过几年置换,不如一步到位买大户型。
③更追求圈层和层次,洋房购房者一般都有一定的经济实力,更追求圈层的纯粹,希望能够在相似的选择中寻找到合适的邻居。

1、洋房容积率更低
在同一个占地面积内建筑面积越高,容积率就越高,高层容积率一般在3-6之间,洋房容积率一般不超过3,而容积率是决定居住舒适度的重要指标,容积率越高人均可用资源就越少,昆仑御整体仅2.1的容积率,社区视觉效果不压抑,花同样的钱,人均可享受的社区资源多,能享受到墅级的居住感受。

2、采光时间更足
昆仑御首次推出的12、13、15、16号楼位于项目的南面,其中13号楼的南面为市政规划道路,无高层建筑遮挡;12号楼在13号楼的北侧,楼间距也比较大,采光较好;15号楼的南面是规划的幼儿园,北侧是16号楼,也无高层遮挡,而且还远离主干道,避免了噪音灰尘的影响。

3、洋房公摊更低,性价比更高
高层公摊一般约24-30%,洋房公摊通常在约15%-20%左右,低公摊是洋房的共同亮点,因此洋房的得房率都很高。借用一组数据来说明:

在相同套内面积下,昆仑御的电梯洋房建筑面积基本低于周边项目约20平左右,可以理解为在相同套内面积下,买周边项目,要多约20平的钱花在公摊上,并且此部分费用也并不能转化为居住的享受,所以洋房产品不仅居住的舒适度高,相对于超高层产品性价比更高。

4、可以电梯洋房,何必高层?
关山大道上的高层毛坯房价已经高达25000元/平,而昆仑御的电梯洋房单价约24500元/平,差不多的价格,肯定建议优先选择洋房。另外由于洋房的公摊低,实际上价格可能比高层的单价还要便宜。很多人不懂公摊多少意味着什么,今天简单给大家做一个实际面积房价的计算:

同样面积约122平米,不计算优化的面积,高层扣除公摊后实际使用面积仅约97平,洋房实际使用面积约103平,这样子一算,实际单价洋房还比高层要便宜约2083元/平,洋房的优势十分明显。

5、南北通透,户数,人均资源多
高层通常为两梯四户,中间两户朝南,一栋大概128户到300户之间;洋房一梯两户,所有户型全南北通透,一栋不到50户。户数少,户型设计就好很多,人均资源也增多了,电梯不担心拥挤,相对安静且减少很多不必要的邻里矛盾。
昆仑御本次推出的13、15、16号楼均为三个单元,总层数6层,总套数仅36套,一梯两户,一部电梯只需服务12户主;12号楼两个单元,总层数6层,总套数24,也是一梯两户。

亮点二:超级宜居,自身产品优势明显

昆仑御位于东湖高新区关山片区,总用地面积约5.2万方,总建面约15.2万方,住户总户数约921户,高层约635套房源,洋房约286户,1091个停车位,车位配比约1:1.18,项目为人车分流设计,容积率约2.1,绿地率约30%。整个项目有15栋住宅,1所幼儿园和部分社区商业其中住宅分别由5栋高层和10栋多层组成。项目整体呈南低北高错落排列,围合式布局。


房源图片

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小区信息

  • 小区名称 琨瑜府 
  • 地址 武汉市东湖高新区光谷关山大道与创业街交汇处 
  • 所属区域 东湖高新区 
  • 开发商 武汉华润置地葛洲坝置业有限公司 
  • 附近地铁 2号线-华中科技大学     2号线-光谷大道      
  • 物业公司 华润置地(武汉)物业管理有限公司 
  • 物业类型 住宅
分期信息
琨瑜府一期
  • 琨瑜府一期
  • 占地面积 114,948㎡
  • 建筑面积 571,292㎡
  • 容积率 4.97
  • 绿化率 30.0%
  • 公摊 --
  • 物业费 3.9元/㎡.月
  • 竣工日期 --
  • 产权年限 70年
  • 户数 2902
  • 车位数 4080
  • 交通地图
  • 交通
  • 教育
  • 医疗
  • 餐饮
  • 购物
  • 环境

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