亮点一：三环内罕见的低公摊毛坯电梯洋房
2020突如其来的疫情，如同狂风过境，虽然已经进入平稳期，貌似风平浪静，但所有人都知道一刻不敢放松。疫情对于房地产的影响深入骨髓，除了加剧人们户型迭代的愿望，连洋房产品的需求也在一路飙升。过去，选择一款洋房，属于情怀，满足生活梦想；如今，选择一款洋房，属于专享，满足低密奢望。专题报告《疫情之后，房地产市场怎么走——从住房需求谈起》，其中，一个诉求便是“低密洋房”！洋房是一种比较少见的住宅类型，武汉的主城区几乎没有5-6层真洋房。全武汉市面上，三环内洋房供应占比目前不到0.3%（2020年除昆仑御外三环内洋房新增供应仅112套，而三环内高层新增供应34274套），所以它跟别墅一样，因其罕见性成为了一种高端身份的象征。通过一系列的调查，还原了购买洋房的购房者，普遍具有如下特征:①更讲究居住舒适度和品质，洋房的一大优势是尊贵性和舒适度，相较于价格，购房者优先考虑的是获取更高的居住舒适度。②更倾向于一步到位，洋房户型一般都是3-4房，考虑到若是买个小户过几年置换，不如一步到位买大户型。③更追求圈层和层次，洋房购房者一般都有一定的经济实力，更追求圈层的纯粹，希望能够在相似的选择中寻找到合适的邻居。
在同一个占地面积内建筑面积越高，容积率就越高，高层容积率一般在3-6之间，洋房容积率一般不超过3，而容积率是决定居住舒适度的重要指标，容积率越高人均可用资源就越少，昆仑御整体仅2.1的容积率，社区视觉效果不压抑，花同样的钱，人均可享受的社区资源多，能享受到墅级的居住感受。昆仑御首次推出的12、13、15、16号楼位于项目的南面，其中13号楼的南面为市政规划道路，无高层建筑遮挡；12号楼在13号楼的北侧，楼间距也比较大，采光较好；15号楼的南面是规划的幼儿园，北侧是16号楼，也无高层遮挡，而且还远离主干道，避免了噪音灰尘的影响。高层公摊一般约24-30%，洋房公摊通常在约15%-20%左右，低公摊是洋房的共同亮点，因此洋房的得房率都很高。借用一组数据来说明：在相同套内面积下，昆仑御的电梯洋房建筑面积基本低于周边项目约20平左右，可以理解为在相同套内面积下，买周边项目，要多约20平的钱花在公摊上，并且此部分费用也并不能转化为居住的享受，所以洋房产品不仅居住的舒适度高，相对于超高层产品性价比更高。关山大道上的高层毛坯房价已经高达25000元/平，而昆仑御的电梯洋房单价约24500元/平，差不多的价格，肯定建议优先选择洋房。另外由于洋房的公摊低，实际上价格可能比高层的单价还要便宜。很多人不懂公摊多少意味着什么，今天简单给大家做一个实际面积房价的计算：同样面积约122平米，不计算优化的面积，高层扣除公摊后实际使用面积仅约97平，洋房实际使用面积约103平，这样子一算，实际单价洋房还比高层要便宜约2083元/平，洋房的优势十分明显。
高层通常为两梯四户，中间两户朝南，一栋大概128户到300户之间；洋房一梯两户，所有户型全南北通透，一栋不到50户。户数少，户型设计就好很多，人均资源也增多了，电梯不担心拥挤，相对安静且减少很多不必要的邻里矛盾。昆仑御本次推出的13、15、16号楼均为三个单元，总层数6层，总套数仅36套，一梯两户，一部电梯只需服务12户主；12号楼两个单元，总层数6层，总套数24，也是一梯两户。昆仑御位于东湖高新区关山片区，总用地面积约5.2万方，总建面约15.2万方，住户总户数约921户，高层约635套房源，洋房约286户，1091个停车位，车位配比约1：1.18，项目为人车分流设计，容积率约2.1，绿地率约30%。整个项目有15栋住宅，1所幼儿园和部分社区商业其中住宅分别由5栋高层和10栋多层组成。项目整体呈南低北高错落排列，围合式布局。
