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惊爆!白沙洲抄底神盘期期日光!30万入“楚河汉街”旁第一盘!

房源编号:24942521
更新时间:2020-10-27
首次发布时间: 2020-09-15
售价 95 ( 10106元/㎡ ) 房贷计算器
  • 参考首付 28万
  • 户型 3室2厅2卫
  • 装修 毛坯
  • 所在楼层 低层/22
  • 产权年限 --
  • 产权类型
  • 参考月供 3529元/月
  • 建筑面积 94㎡
  • 朝向 南北
  • 房屋类型 多层
  • 产权登记年份 --
位置 洪山区 - 白沙洲  洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东
小区 南益名悦华府
  • 经纪人挂牌
  • 机构挂牌
  • 房源描述
  • 房源图片
  • 小区信息
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该房源已出售

房源配套 (注:该房源为新房房源)

  • 电视
  • 空调
  • 厨具
  • 独卫
  • 煤气管道
  • 独电表
  • 独水表
  • 宽带

价格稳定了两年的楼市,白沙洲是第一个彻底打破平衡的区域!购房者对它又爱又恨,爱的是价格低门槛低,恨的是不仅带装修,而且户型起步还很大!


因此,价格看起来低,其实首付并不低!小编做了张表格,来看看白沙洲青菱版块各盘的首付!


南益名悦华府是纯新盘,没有价格,按照参考周边的规则,最近楼盘为旭辉江悦府,毛坯部分价格11000元/平;纯新盘还有涨价的可能,所以有可能会在11000-12000之间;



对比可以发现,仅南益名悦华府有100平以下户型,且南益名悦华府是唯一一个毛坯盘!因此,预计单价应该也会是最低的;而从首付来比较就很明显了,南益名悦华府是门槛最低的!


既然说到了毛坯,白沙洲从前一个毛坯盘都没有!而如今南益名悦华府继续卖毛,毕竟大家都知道,毛坯盘好处多多!


1、单价低、总价低、首付低,装修的价格是直接在备价案的基础上加的,备案价区域内楼盘基本持平,少一个装修就能少付至少二三十万!


2、装修是为了溢价,实际价格与装修标准差距较远,这是购房者排斥装修的根本原因!


3、装修房改动麻烦,且后续问题多多,小到开关插座、大到门窗橱柜,隐患较大!


在全国闹得沸沸扬扬的“武汉捆绑精装第一案”,这几天终于有了结果,据说最终以退房收场!而之前号称8000元一平的武昌某豪宅,也出现不少问题和矛盾!


青菱西岸开拓者 南益与万科保利同在


南益名悦华位于洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东,即白沙洲青菱板块!


青菱版块此前楼盘主要集中在青菱湖北岸和东岸,青菱湖西岸一个楼盘都没有!如今,这片未开发的处女地一下来了两个楼盘,南益名悦华府和万科保利理想城市,而南益名悦华府会先入市,是青菱西岸真正的开拓者!



万科保利理想城市由万科保利联手,也是两个开发商第三次在白沙洲拿地,必然是看中了青菱西岸更大的潜力,而南益名悦华府却是南益地产首次进入白沙洲青菱版块



南益集团成立于1992年,是个多元化跨国经营的集团公司,包括海外和内地两个部分。内地部分则包括工业和地产两个集团,即南益集团(福建)有限公司和南益地产集团有限公司。



南益地产在武汉深耕多年,开发的楼盘比较知名的如巴黎豪庭、名士1号等。而南益名悦华府作为南益集团名悦系升级产品,也是重点打造的悦系轻奢美宅。



房源详情:

南益名悦华府项目位于洪山区青菱新区,南郊路与建阳四路交汇处以东,根据规划显示,南益名悦华府项目总用地面积约6.8万方,总建面约32.8万方,计容建面约23万方,住宅建面约21.8万方。项目容积率约3.38,建筑密度约19.28%,绿地率30%,总户数约1944户,停车位约2730个,户均面积约112平,属于中等偏小户型。项目物业费:2.9元,物业管理公司为南方物业。


项目包含12栋高层和一个九班幼儿园,预计分两期开发,1-5号楼为一期,此前项目有开盘4次,此前已推出一期1、2、3、4、5号楼。

项目沙盘图:

项目总平面图:


12号楼位于项目东侧,南面为5号楼,东面为武深高速连接线。


12号楼为34层,1个单元,2梯4户。


日照图中可以看出,12号楼东侧日照更好,西侧日照会差一些,楼栋东南侧高速公路方向是没有高层遮挡的。


日照图放大:


95平米三房两厅一卫:

该户型是三房两厅一卫,分布于12号楼的中间套位置,是典型的连廊结构中间套户型,该户型方正,三开间朝南,北面依靠连廊采光,私密性较差。该户型动静分区,卫生间为干湿分区,整体结构还可以。

110平米三房两厅两卫:

该户型是三房两厅两卫,分布于12号楼的东头。该户型两开间朝南,南北通透结构,三卧室均带有飘窗,整个户型面积利用率较高,不过开间略窄,进深较长。该户型在楼栋中日照时间更长,但靠高速公路有更大噪音影响。

129平米四房两厅两卫:

该户型是四房两厅两卫,分布于12号楼的西头,靠小区内侧,该户型方正,南北通透,三开间朝南,南北双阳台,四房均带飘窗,动静分区,该户型129平米做成四房,居住功能性还不错。

样板间如下:


白沙洲三环外房价地图:


5、该项目在2019年一度是一房难求的红盘,很多人想买都买不到。但上一期6月开盘仅88套房源,176人参与刚需摇号,虽然看似有2人抢1套,但刚需数量只有176人,仅为前期开盘的1/5左右,热度下降显而易见。项目前期使用过分销,目前启动全民营销,证明房子也没那么好卖。


6、建议:该项目短期内自住虽然不是很舒适,目前没有配套,近十年也没有地铁,不靠主干道。但如果只有这么多钱,只能买个万元左右的楼盘的,南益是一个可以考虑的选择。自住来讲,南益显然是不如融创城13000元/平地铁口的,不过三环边景瑞、旭辉价格都涨了,似乎只有绿地大都会的价格能和南益PK一下了。但如果能买个地段更好的盘,自住还是会好些。


房源图片

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小区信息

  • 小区名称 南益名悦华府 
  • 地址 洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东 
  • 所属区域 洪山区 
  • 开发商 南泉(武汉)物业发展有限公司 
  • 附近地铁 --  
  • 物业公司 福建南方物业管理有限公司 
  • 物业类型 住宅
分期信息
南益名悦华府
  • 南益名悦华府
  • 占地面积 --
  • 建筑面积 --
  • 容积率 3.37
  • 绿化率 30.0%
  • 公摊 --
  • 物业费 0.0元/㎡.月
  • 竣工日期 --
  • 产权年限 70年
  • 户数 1944
  • 车位数 2730
  • 交通地图
  • 交通
  • 教育
  • 医疗
  • 餐饮
  • 购物
  • 环境

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