项目基本信息:
塔尖观邸位于江岸区金桥大道与兴业南路交汇处,总占地约8537.57平,总建面约24500.81平,由两栋楼组成,主楼19层附楼5层,预计8月底首次开盘。
该项目整体容积率约2.0,全地下车位195个,车位配比约1:1,小区人车分流。
项目效果图:
在阿松看来不管是哪种类型的房子,首先你要满足适合居住这个大的前提条件,而后才能谈其他的附属价值,这些附属价值就包含投资或者做他用。阿松认为该项目的产品就是一个适合居住的公寓产品。
且不管是从项目规划和产品,还是项目周边的配套来看,该项目基本可以满足包括年轻人刚需自住、青年人创业或者是家庭自住等需求,算是一个“五脏俱全”的全龄化小区。首先从项目产品本身来看:
恒温泳池+仁恒物业+超齐全规划
该项目虽然体量不大,但是在社区规划上较为齐全,甚至还有很多加分的亮点,下面来具体的看一看:
1、项目整体设计汲取了巴塞罗那W酒店、迪拜帆船酒店的设计灵感,整栋楼的外立面是全曲面玻璃幕墙为主体,于外可以节能环保,于内可以隔音降噪。项目整体造型看起来也比较美观大气。
沙盘图展示:
2、据介绍,项目还将专业的航天技术运用到项目中来,将采用除菌、除霾、除甲醛、负离子净化系统、增氧系统等五位一体的健康生活环境和智能门禁安全系统。实用性、安全性都能得到满足。
3、项目每一层的布局都非常有讲究,如项目将设置恒温游泳池;第二层是架空层,后期将会打造一些服务业主的私密小空间,包括设置花园甜品台、原木茶室、自然书吧等,都是非常精致且实用的配套;此外顶层还有约300平米的公园。整体配置较齐全。
4、众所周知,物业不仅涉及到一个项目后期居住体验的很多方面,对于项目在二手房市场上的溢价空间也很有帮助。这也是该项目的优势之一。该项目物业将采用新加坡仁恒物业,将有偿或无偿为业主提供如商务接送、无忧家政、衣物洗护、阳光食堂、儿童看护、老人陪护等系列服务。自1994年成立以来,仁恒物业已为十多个大型城市的高端住宅、写字楼、商业等7大业态提供高端品质服务,综合管理面积已超过1400万方。
较大优化面积+较强功能性
比较适合居住的公寓
除了公共配置之外,项目在户型产品上的设计也非常走心。项目推出的产品均为80平左右的户型,这就保证了小区人群圈层的统一性,关注这类产品的人一般具有对生活有一定的品质需求,追求自己独立空间等特点。而塔尖观邸针对这类人群也做了一些非常人性化的设计:
1、据介绍,该项目为3梯11户设计,属于公寓产品里梯户比较高的项目。毕竟在武汉市场上,公寓一层20户以上甚至更多的都非常多。所以这个梯户比还算是配比较高的。梯户比高有多重要,相信上班早高峰等过电梯的人都深有体会。
楼层房源分布示意图:
2、该项目所有户型开间都较大,窗户比也比较高,这一点是优于市面上很多同类型公寓产品的。
3、项目样板间一楼过道上方做成了独立的衣帽间,增加了整个户型的储藏空间;此外二楼主卧设计了独立卫浴,整体功能性和舒适性都非常不错,楼上楼下还能做到动静分区。
样板间衣帽间实拍:
样板间实拍图:
4、该户型为层高4.5米,可拓展成为2层空间使用,如二楼整体及一楼阳台都是可优化的空间,可优化面积较大。
5、项目在用水用电和天然气上也有惊喜,据阿松了解是适合居住的人非常在意的点,相关信息可加文末置业顾问咨询。
项目建设实景图:
除项目本身之外,区域、交通和配套的助力也至关重要。
汉口二环内 超成熟居住区
塔尖观邸位于金桥大道与兴业南路交汇处,汉口二环边,大区位上属于武汉四大居住新城&城市副中心的后湖片区,后湖片区经过多年的发展现在已经比较成熟,但还在持续发展中,最终目标是容纳约45万人口的片区,现阶段绝对可以算得上城市的核心地段。
后湖片区不仅有居住功能,近年来一些产业、政务、商业也在陆续导入至后湖,比如已建设成并投入使用的武汉市民之家、长江传媒大厦,规划中的中美大都会综合体等。
项目附近的塔子湖体育中心将承担2019年重要盛会比赛场馆的功能,届时将大幅提升后湖的区域价值和知名度。
项目微观区位:
项目北边、东边、南边都是区域内成熟的住宅小区;西边是金桥大道和金桥永旺;项目东北角是武汉市财经学校后湖校区。
整体看来,项目所处的东后湖片区是集成熟与发展潜力为一体的汉口三环内核心片区、城市副中心、产城融合的示范新城。且该项目周边的居住环境和氛围都非常好。
多条主干道+上下二环便利
塔尖观邸绝对地理位置非常不错,周边交通也自然较为便利。首先自驾方面,该项目西边紧邻主干道金桥大道,该主干道可联通内环二环三环, 去往武汉三镇都可自由的从武汉大道导向三个环线,向南可到达东湖梨园风景区及武昌核心徐东商圈,向北可直达天河机场,也可以直达武汉天地等商圈;项目南边距离二环线约700多米,上二环线非常便利,然后通过二环线可快速通往武汉三镇。通过金桥大道上下二环线的匝道口就在项目门口不远处。
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